ООО "Селяночка" - это динамично развивающаяся компания, которая занимается производством и продажей сельскохозяйственной продукции.

 
Разделы
14-09-2009, 11:10 | автор: Administrator | Просмотров: 3015

Базовые условия кредитования клиентов Банка с целью строительства жилья для граждан, проживающих и работающих в сельской местности

1.1. Под сельской местностью понимается территория сельских поселений, а также сельских населенных пунктов, входящих в состав городских поселений и городских округов, перечень которых утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».

1.2. Субъекты кредитования:

• сельскохозяйственные товаропроизводители (за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство);

• организации агропромышленного комплекса независимо от их организационно-правовой формы;

• сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

• крестьянские (фермерские) хозяйства,

далее вместе именуемые — заемщик.

1.3. Объект кредитования — строительство домов усадебного типа (индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с земельным участком, надворными и хозяйственными постройками) (далее — жилье).

1.4. Целевое назначение кредита — строительство жилья заемщиком для своих работников, проживающих и осуществляющих трудовую деятельность в сельской местности.

1.5. Стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».

1.6. Срок кредитования — до 8 лет.

1.7. Объем кредитования — не более 85% от стоимости проекта, вложение собственных средств заемщиком — не менее 15% от стоимости проекта.

1.8. Процентная ставка по предоставляемым кредитам в валюте Российской Федерации — 16% (шестнадцать процентов) годовых.

1.9. Льготный период по погашению основной суммы долга — до 3-х лет с даты предоставления первого транша, погашение основной суммы долга — в соответствии с установленным графиком.

1.10. Обеспечение возвратности кредита устанавливается в соответствии с Инструкцией № 2-И «О порядке предоставления и учета в ОАО «Россельхозбанк» кредитов на инвестиционные цели». Возможно, в том числе, оформление в ипотеку следующего имущества:

• до государственной регистрации права собственности на жилье — земельный участок, на котором осуществляется строительство жилья;

• после государственной регистрации — жилье и земельный участок.

Залоговая стоимость жилья и земельного участка, принимаемых в обеспечение исполнения обязательств, устанавливается с применением дисконта в размере до 50% их балансовой стоимости.

1.11. Заемщик может являться одновременно проектировщиком и застройщиком либо выступать в качестве генподрядчика, привлекая для проектирования и строительства сторонние организации.

1.12. Допускается включение в объемы кредитования затраты на проектирование, геодезию и другие, связанные с подготовкой строительства жилья, включая подведение коммуникаций (электроэнергия, вода, газ, канализация и пр.).

1.13. Заемщик предоставляет дополнительно следующую документацию до принятия решения о кредитовании уполномоченным органом Банка:

1.13.1. Разрешение на строительство, полученное в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Копия, заверенная заемщиком, с оригиналом для сверки
1.13.2. Смета на строительство Оригинал
1.13.3. Договор подряда или др. на строительство жилого дома.
В случае строительства собственными силами — распорядительные документы о проведении работ собственными силами, включая наличие лицензии/сертификата у строителей
Копия, заверенная заемщиком, с оригиналом для сверки
1.13.4. Справка налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на земельный участок (предпочтительнее) или копии квитанций об уплате залогодателем налога на земельный участок за два предшествующих года Оригинал (для справки налогового органа) / копии, заверенные заемщиком, с оригиналом для сверки (для квитанций)

 2. Осуществлять кредитование физических лиц, приобретающих строящееся жилье, на условиях раздела 3 «Ипотечное жилищное кредитование» Инструкции по кредитованию населения в рамках программы «Сельское подворье» № 24-И. Допускается передача жилья вместе с земельным участком в последующую ипотеку в случае предоставления Банком кредита физическому лицу, приобретающему жилье с земельным участком.

3. Денежные средства от реализации/аренды жилья должны использоваться заемщиком Банка, осуществляющим его строительство, исключительно для погашения ссудной задолженности перед Банком.

 

 Директор Департамента методологии
и управления кредитным процессом

И.Г. Кинаш

 


Базовые условия кредитования клиентов Банка с целью строительства жилья для граждан, проживающих и работающих в сельской местности » Селяночка - портал для фермеров, сельское хозяйство, животноводство, птицеводство, пчеловодство, земледелие, рыбоводство, грибоводство, форум фермеров