Базовые условия кредитования клиентов Банка с целью строительства жилья для граждан, проживающих и работающих в сельской местности

1.1. Под сельской местностью понимается территория сельских поселений, а также сельских населенных пунктов, входящих в состав городских поселений и городских округов, перечень которых утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».

1.2. Субъекты кредитования:

• сельскохозяйственные товаропроизводители (за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство);

• организации агропромышленного комплекса независимо от их организационно-правовой формы;

• сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

• крестьянские (фермерские) хозяйства,

далее вместе именуемые — заемщик.

1.3. Объект кредитования — строительство домов усадебного типа (индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с земельным участком, надворными и хозяйственными постройками) (далее — жилье).

1.4. Целевое назначение кредита — строительство жилья заемщиком для своих работников, проживающих и осуществляющих трудовую деятельность в сельской местности.

1.5. Стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».

1.6. Срок кредитования — до 8 лет.

1.7. Объем кредитования — не более 85% от стоимости проекта, вложение собственных средств заемщиком — не менее 15% от стоимости проекта.

1.8. Процентная ставка по предоставляемым кредитам в валюте Российской Федерации — 16% (шестнадцать процентов) годовых.

1.9. Льготный период по погашению основной суммы долга — до 3-х лет с даты предоставления первого транша, погашение основной суммы долга — в соответствии с установленным графиком.

1.10. Обеспечение возвратности кредита устанавливается в соответствии с Инструкцией № 2-И «О порядке предоставления и учета в ОАО «Россельхозбанк» кредитов на инвестиционные цели». Возможно, в том числе, оформление в ипотеку следующего имущества:

• до государственной регистрации права собственности на жилье — земельный участок, на котором осуществляется строительство жилья;

• после государственной регистрации — жилье и земельный участок.

Залоговая стоимость жилья и земельного участка, принимаемых в обеспечение исполнения обязательств, устанавливается с применением дисконта в размере до 50% их балансовой стоимости.

1.11. Заемщик может являться одновременно проектировщиком и застройщиком либо выступать в качестве генподрядчика, привлекая для проектирования и строительства сторонние организации.

1.12. Допускается включение в объемы кредитования затраты на проектирование, геодезию и другие, связанные с подготовкой строительства жилья, включая подведение коммуникаций (электроэнергия, вода, газ, канализация и пр.).

1.13. Заемщик предоставляет дополнительно следующую документацию до принятия решения о кредитовании уполномоченным органом Банка:

 2. Осуществлять кредитование физических лиц, приобретающих строящееся жилье, на условиях раздела 3 «Ипотечное жилищное кредитование» Инструкции по кредитованию населения в рамках программы «Сельское подворье» № 24-И. Допускается передача жилья вместе с земельным участком в последующую ипотеку в случае предоставления Банком кредита физическому лицу, приобретающему жилье с земельным участком.

3. Денежные средства от реализации/аренды жилья должны использоваться заемщиком Банка, осуществляющим его строительство, исключительно для погашения ссудной задолженности перед Банком.

 Директор Департамента методологии
и управления кредитным процессом

И.Г. Кинаш